都市計画

開発

◆開発行為とは

主として建築物の建築又は特定工作物の建築をする目的で行う、土地の区画形質の変更をする行為のことです。

当町において開発行為をする場合は、許可が必要な場合があります。
(都市計画法第29条)

 

<許可申請をする場合は下記へお問い合わせください>

長野県上伊那地方事務所建築課

TEL:0265-76-6830

FAX:0265-76-2136

e-mail:kamichi-kenchiku@pref.nagano.lg.jp

 

<当町における開発行為の許可が必要な規模は以下のとおりです>

区分

許可が必要となる面積

根拠条項

非線引都市計画区域

3,000㎡以上

都市計画法第29条第1項

都市計画区域外

10,000㎡以上

都市計画法第29条第2項

許可権者は、40,000㎡以下の場合は長野県上伊那地方事務所長、40,000㎡を超える場合には長野県知事になります。

都市計画

都市計画について

この記事までに関する
お問い合わせは

建設水道課調査計画係
TEL:0265-86-3111
<内線143,144,145,146>
FAX:0265-86-2051

この記事に関する
お問い合わせは

企画政策課まちづくり推進室
TEL:0265-86-3111
<内線221,222,227>
FAX:0265-86-4395

◆都市計画の意義

都市計画は、農林漁業との健全な調和を図りつつ、健康で文化的な都市生活及び機能的な都市活動を確保すべきこと、並びにこのためには適正な制限のもとに土地の合理的な利用が図られるべきことを基本理念として定められます。(都市計画法第2条)

 

<都市計画の役割として、次の三点があげられます>

  1. 都市地域(都市計画区域)における一体的、総合的な土地利用計画を確立すること。
  2. 規制と誘導を通じて計画的な土地利用を図ること
  3. 都市施設用地を確保するとともに都市計画事業の円滑な推進を図ること。

 

◆都市計画マスタープラン

地域住民の意見を十分に反映させて、まちづくりの方針、将来の目標などを総合的にまとめるものが、都市計画マスタープランです。マスタープランによって、まち全体の長期的な構想を立て、これに沿って都市計画の詳細を決定・実現していくことでバランスのとれた優良なまちづくりが可能になります。

 

<体系については、次のとおりです>

長野県都市計画ビジョン

圏域都市計画マスタープラン

都市計画区域の整備、開発及び保全の方針

市町村マスタープラン
(都市計画に関する基本的な方針:都市計画法第18条の2)
飯島町都市計画マスタープラン
(平成16年3月策定)

地図の販売について

以下に示す地図の販売をしています。

◎飯島都市計画図(用途地域や都市施設を図示したもの縮尺1:10,000) … 600円/枚

◎飯島町都市計画基本図(縮尺1:2,500)……………………………………… 500円/枚

 

  • 原図をコピーしたものになります。

 

購入される方は、建設水道課調査計画係の窓口にお越しください。納付書を発行しますので、会計課窓口で代金をお支払いいただきます。

土地取引

◆平成29年の地価公示結果(国調査)

長野県が毎年一回行っている地価調査結果が公表されました。この調査は国が行っている地価公示とともに一般の土地取引に対して取引価格の指標を提供し、適正な地価の形成に寄与する役割を果たすものです。

県下の基準地点について、不動産鑑定士が行った鑑定評価結果を審査し、長野県地価調査委員の意見を求め、1平方メートル当たりの標準価格を知事が判定します。

標準価格とは「土地について自由な取引が行われるとした場合において通常成立すると認められる価格」であり、売り手にも買い手にも偏らない客観的な価格です。

 

地価調査                       価格の基準日:各年の7月1日

基準値番号

基準値の所在及び地番
並びに住居表示

1㎡当たりの標準価格(円)

平成28年

平成29年

変動率

飯島(県)−1

七久保1456番地15

12,000

11,700

−2.5%

飯島(県)−2

飯島1095番地1外1筆

14,700

14,200

−3.4%

飯島(県)ー5−1

飯島1150番外


(基準値選定替のため)

14,700

県下の基準地点の情報は長野県ホームページでもご覧いただけます。

基準地点の情報はこちらから

 

◆大規模な土地取引には届出が必要です 国土利用計画法に基づく届出

土地は、国民のための限られた貴重な資源です。「国土利用計画法」では土地の乱開発や無秩序な土地利用を防止し、地域全体の住みやすさや自然環境との調和を考えた適正な土地利用を推進するため、一定面積以上の土地の取引をしたときは、県知事にその利用目的などを届け出て審査を受けることが定められています。

 

<取引の規模(面積要件)>

市街化区域を除く都市計画区域 5,000㎡以上

 

<取引の形態>

売買、交換など(相続は含みません)

 

<届出の時期(事後届出制)>

契約を結んだ日を含めて2週間以内

 

制度の概要は長野県のホームページをご覧ください

制度の概要はこちらから

 

国土交通省リーフレットはこちらから

【飯島町役場】

〒399-3797長野県上伊那郡飯島町飯島2537番地(法人番号 6000020203840)

TEL:0265-86-3111(代)FAX:0265-86-4395 e-mail:soumu@town.iijima.lg.jp

開庁日:月曜日から金曜日(祝日・休日・12月29日~1月3日を除く)

開庁時間:8時30分から17時15分